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Plusvalía; ¿Qué es, cuanto se paga, como se calcula…?

plusvalía

La plusvalía es el aumento del valor de una propiedad en un período de tiempo y por el cual se paga un impuesto sobre aumento.

¿Qué es la plusvalía?

La plusvalía es la diferencia entre el precio de compra y el valor de mercado en el momento de la venta se conoce como fondo de comercio.

Surge si adquieres una empresa entera, o si adquieres una filial que tiene una identidad separada de tu propio negocio.

La plusvalía es muy utilizado en la compra-venta de inmueble, ya que es donde más evidente es esta diferencia, y esta regulado mediante un porcentaje el cual hay que pagar mediante un impuesto.¡.

Diferentes tipos de plusvalía

Se gravan los ingresos procedentes de la venta de bienes inmuebles, que incluyen terrenos y edificios. En este caso, las plusvalías se clasifican como:

  • Ingresos procedentes de la venta o transmisión de bienes muebles (herramientas mecánicas, equipos y otra maquinaria).
  • Ingresos procedentes de bienes muebles que no se utilizan. Por ejemplo, si deja de utilizar su coche porque lo ha vendido o se ha comprado otro y ya no lo necesita para trabajar pero quiere conservarlo como coche de recreo, esto constituiría una ganancia patrimonial.

¿Cómo saber si su inmueble tiene plusvalía?

Si tiene una ganancia patrimonial, puede utilizar la siguiente tabla para calcular cuánto vale. Necesitará saber:

  • El precio de compra del inmueble cuando lo adquirió.
  • La fecha de entrega (cuándo se entregó).
  • Si el inmueble es residencial o comercial, y si se ha reconvertido de otro uso, por ejemplo, de una oficina a pisos/viviendas.

¿Cómo calcular el importe de la plusvalía en España?

En España, el cálculo del importe de la plusvalía se realiza en base a la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de la propiedad, y se expresa como un porcentaje del precio de compra.

Para calcular el importe de la plusvalía, se deben tener en cuenta los siguientes pasos:

  1. Determinar el precio de compra de la propiedad: es necesario conocer el precio al que se compró la propiedad. Este precio se puede encontrar en el contrato de compraventa o en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).
  2. Determinar el precio de venta de la propiedad: se debe conocer el precio al que se ha vendido la propiedad. Este precio se puede encontrar en el contrato de compraventa o en el avalúo de la propiedad.
  3. Calcular la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta: se debe restar el precio de compra al precio de venta para obtener la diferencia. Si el precio de venta es mayor que el precio de compra, entonces hay una plusvalía. Si el precio de venta es menor que el precio de compra, entonces hay una minusvalía.
  4. Calcular el importe de la plusvalía como un porcentaje del precio de compra: para calcular el importe de la plusvalía como un porcentaje del precio de compra, se debe dividir la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta entre el precio de compra y multiplicar el resultado por 100. Por ejemplo, si la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta es de 100.000 euros y el precio de compra es de 500.000 euros, entonces el importe de la plusvalía sería del 20% (100.000 / 500.000 x 100 = 20).

Es importante tener en cuenta que el cálculo del importe de la plusvalía puede variar según la legislación y las regulaciones fiscales en cada municipio o comunidad autónoma.

Es recomendable consultar con un experto fiscal para asegurarse de calcular el importe de la plusvalía de manera correcta.

¿Cuándo tengo que pagar el impuesto de plusvalía?

El impuesto de plusvalía se paga en el momento de la venta.

El comprador paga el impuesto de plusvalía, no el vendedor.

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