Un contrato de arras es un acuerdo legal que se celebra entre dos partes con el propósito de establecer las condiciones para la compraventa de un bien inmueble. En este contrato, ambas partes acuerdan realizar un pago inicial, conocido como arras, como señal de compromiso y garantía de que se llevará a cabo la transacción final en el futuro.
El contrato de arras detalla los términos y condiciones de la compraventa, como el precio acordado, plazos de pago, responsabilidades de cada parte y posibles penalizaciones en caso de incumplimiento. Además, establece que, en caso de desistimiento injustificado por parte del comprador, este perderá las arras entregadas, mientras que si el incumplimiento proviene del vendedor, este deberá devolver el doble de las arras recibidas.
El contrato de arras es un instrumento jurídico importante para asegurar y formalizar el compromiso de ambas partes en una compraventa inmobiliaria. Su correcta redacción y cumplimiento son fundamentales para evitar conflictos y proteger los derechos e intereses de ambas partes involucradas.
¿Qué modelo de contrato de arras se utiliza en España?
En España, el modelo de contrato de arras más utilizado es aquel que se encuentra regulado por el Código Civil en su artículo 1454. Este artículo establece las bases legales para la compraventa de bienes inmuebles y el uso de las arras como garantía de cumplimiento.
El contrato de arras en España debe contener elementos esenciales, como:
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Identificación de las partes: Deben estar claramente identificados tanto el comprador como el vendedor del inmueble.
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Descripción del bien: Se debe detallar el bien inmueble objeto de la compraventa, incluyendo su ubicación, características, estado, etc.
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Precio y forma de pago: Se establece el precio acordado y las condiciones de pago, ya sea mediante pagos parciales o en su totalidad al momento de la firma.
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Plazos: Se estipulan los plazos para la firma del contrato definitivo y la entrega del inmueble.
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Condiciones y cláusulas: Se incluyen cláusulas relacionadas con la responsabilidad de las partes, la resolución del contrato, la penalización por incumplimiento, entre otras.
Es importante destacar que, debido a la complejidad del contrato de arras y su importancia legal, se recomienda contar con asesoramiento jurídico antes de su firma. De esta manera, se asegura que todas las cláusulas y condiciones sean claras y beneficiosas para ambas partes involucradas en la compraventa del inmueble.
El cual resumiendo especifica lo siguiente:
Los contratos de arras son aquellos en que una de las partes se compromete a vender y la otra a comprar una cosa por un precio cierto, y en los que se establecen las condiciones de la venta.
Las arras son el compromiso de una de las partes de vender y de la otra de comprar, y se hacen con el fin de asegurar el cumplimiento del contrato.
La promesa de venta y compra no es válida sino se hace por escrito y se reduce a instrumento público o se acompaña de entrega de cosas que hagan fe de ella.Este artículo del Código Civil Español establece los elementos esenciales de un contrato de arras:
- La promesa de venta y compra de una cosa por un precio cierto, y las condiciones de la venta.
- Establece que las arras son el compromiso de una de las partes de vender y de la otra de comprar.
- Para que la promesa de venta y compra sea válida, debe hacerse por escrito y reducirse a instrumento público o acompañarse de la entrega de cosas que hagan fe de ella.
En resumen, el contrato de arras en España requiere que se especifiquen claramente las condiciones de la venta, incluyendo el precio acordado, así como la promesa de venta y compra por ambas partes. Además, se establece la necesidad de que este compromiso sea plasmado por escrito, preferiblemente mediante un instrumento público, o mediante la entrega de elementos que sirvan como prueba de su existencia.
Es importante tener en cuenta esta regulación legal al momento de celebrar un contrato de arras en España, para asegurar su validez y cumplimiento adecuado.
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Ejemplo de contrato de arras
Aquí tienes un ejemplo de contrato de arras:
CONTRATO DE ARRAS
En [Lugar], a [Fecha].
Reunidos De una parte, D./D.ª [Nombre], mayor de edad, vecino/a de [Ciudad], con domicilio en [Dirección], con DNI n.º [Número de DNI].
Y, de otra, D./D.ª [Nombre], mayor de edad, vecino/a de [Ciudad], con domicilio en [Dirección], con DNI n.º [Número de DNI].
Ambas partes tienen suficiente capacidad legal para llevar a cabo este contrato, interviniendo en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo, Exponen I.
Que D./D.ª [Nombre] es propietario con pleno dominio del inmueble [Descripción del inmueble], según consta en escritura [Número de escritura]. Dicho inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la propiedad n.º [Número de registro] de [Ciudad].
Su referencia catastral es n:º [Número de referencia catastral]. Su superficie es de [Superficie en metros cuadrados] metros cuadrados construidos y [Superficie en metros cuadrados] metros cuadrados útiles, con cuota de [Cuota] en los elementos comunes. Cuenta como anexo con plaza de garaje de [Superficie en metros cuadrados] metros con el n.º [Número de plaza de garaje].
Y se encuentra en edificio en régimen de Comunidad, regulada por la Ley de Propiedad Horizontal. II.
Que, interesando a D./D.ª [Nombre] la adquisición del citado inmueble, las partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRAS, con base en las siguientes Cláusulas:
PRIMERA. D./D.ª [Nombre] se obliga a vender el inmueble descrito, como cuerpo cierto, libre de cargas y arrendamientos, estando al corriente del pago de los gastos de Comunidad, así como de los impuestos, tasas y contribuciones, ya sean autonómicas y municipales, y D./D.ª [Nombre] se obliga a comprar el inmueble descrito en el expositivo I.
SEGUNDA. Las partes pactan el precio total de la futura compraventa en la cantidad de [Cantidad en euros].
TERCERA. En este acto, D./D.ª [Nombre] entrega a D./D.ª [Nombre] la cantidad de [Cantidad en euros] en concepto de arras, quien recibe la cantidad entregada, otorgando carta de pago mediante este documento a los efectos del art. 1454 del Código Civil.
CUARTA. En caso de que la parte compradora incumpla lo pactado en este contrato, perderá la cantidad que entregó en concepto de arras. Si fuera la parte vendedora la que incumpliera lo pactado, deberá devolver el doble de su cuantía.
QUINTA. Ambas partes se obligan a otorgar escritura pública de compraventa en el plazo de [Plazo en meses] meses, en la notaría que elija el comprador.
SEXTA. D./D.ª [Nombre] se compromete a abonar la parte de cantidad pendiente que asciende a [Cantidad en euros]. Asimismo, D./D.ª [Nombre] se compromete a entregar la posesión y las llaves del inmueble.
SÉPTIMA. Respecto a los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compraventa corresponden a la parte compradora los de primera copia de la escritura y posteriores, los de la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa. La parte vendedora, por otro lado, abonará los gastos de la escritura matriz y el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
OCTAVA. Las partes se someten, por imperativo de la Ley, a los Juzgados y Tribunales de [Ciudad].
Y de plena conformidad lo firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha al principio indicadas.
Fdo.: D./D.ª [Nombre]
Fdo.: D./D.ª [Nombre]
Recuerda adaptar este ejemplo a tus necesidades específicas y contar con el asesoramiento legal adecuado antes de firmar cualquier contrato.
